Этапы строительства

Этап 1: Земельный участок.

Для строительства дома очень важно правильно выбрать земельный участок и точно для себя определить площадь необходимого для строительства дома участка. Выбирать участок для строительства дома необходимо отталкиваясь от общей площади дома.

Помимо юридических сторон приобретения участка под строительство, физических показателей грунтов и доступности коммуникационных связей, важно сконцентрировать внимание на колоритность и живописность окрестностей вблизи дома, отдаленность участка дома от соседних домов, экологическую среду в районе участка, возможность провести телефон в дом, доступность эксплуатационных фирм на участке, присутствие централизованного вывоза мусора, доставки почты к дому, городское обслуживание дорог, существование возможности страховки строительства дома и доведенных до конца построек домов, доступ к больнице, магазинам, почте, пляжу и спортплощадок поблизости дома.

Если площадь участка чересчур дешевая по сравнению с другими, вероятнее всего такой участок имеет кое-какие проблемы и строительство там начинать не стоит.

Этап 2: Выбор проекта дома.

Анализируя проекты строительства домов, нужно мысленно поставить дом на участок, при этом попробовать абстрагироваться от цвета проекта. Цвет стен и крыши дома зависеть только от того, какие именно облицовочные и кровельные материалы выбирают в процессе строительства для дома.

Этап 3: Соотношение проекта дома и местности.

Присматривая участок к выбранному проекту, необходимо вообразить, как все будет по окончании строительства. Главное, чтобы после строительства дома, главный фасад дома был направлен прямо за участок, окна были недоступны обзору прохожим, остекление защищено от навесов или деревьев, чтобы все фасады и окна были доступны к обслуживанию со всех сторон.

Этап 4: Оформление проекта и строительства в местных органах власти.

Необходимо получить акт о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого нужны паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций.

Нужно заказать у специалистов отдела геонадзора акт осмотра участка или в случае самовольного строительства - план топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Нужно заказать вынос осей участка и здания под строительство, а в случае если строительство на участке было уже начато владельцами, которые были до вас - заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

Для строительства дома надо обсудить план размещения построек на участке в санитарной и пожарной инспекциях. По надобности, в процессе строительства, приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). Предоставьте согласованный план строительства в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Этап 5: Выбор строительной фирмы для строительства.

Не нужно доверять всем кому не попадя - от подрядчиков зависит, станет ли красивая картинка домом Вашей мечты. Первым делом, выбранная Вами организация, обязана осуществлять функции системного интегратора во время строительства. Также необходимо рассмотреть такие важные обстоятельства: страхование строящегося объекта и сдача объекта и вступление в права собственника.